Новороссийск – особенности строительства в городе

Это красивый город находится на побережье Черного моря в юго-западной части  Краснодарского края. Черное море здесь имеет самую большую глубину, поэтому здесь расположилась военно-морская база Черноморского флота, а Новороссийск является центром транспортных перевозок – это и порт, наличие нефтеналивных терминалов, железнодорожная линия и станция, а также автовокзал.

Море определяет мягкий климат, но при этом имеется такая экзотика, как знаменитая Бора – северо-восточный холодный ветер, который вызывает обледенение набережной и сильные волны, а жарким летом здесь главенствует южный ветер, так называемый Моряк.

Новороссийск расположен в виде амфитеатра вокруг бухты и одной из красивых деталей уникального пейзажа – это Кавказские горы, без которых невозможно представить себе этот город. Горы пользуются большой популярностью – каждый год сотни людей идут в походы, чтобы полюбоваться видами или увидеть растения – подснежники, ландыши, тонколистые пионы и других.

Возможно, именно поэтому в этот город переезжают люди из Сибири, Москвы и Ленинградской области. Они покупают квартиры или строят дома в Новороссийске, чтобы здесь жить, работать. Этот город принимает всех тепло и доброжелательно, отличается чистотой каким-то невероятным спокойствием, сразу понимаешь, что ты дома.

Для того чтобы уточнить для себя, где построить дом в Новороссийске, нужно узнать этот город поближе.

Новороссийск делится на пять районов:

  • Центральный;
  • Южный;
  • Приморский;
  • Восточный;
  • Новороссийский.

Центральный район, особенности строительства

Этот район расположен от улиц Магистральная и Кутузовская до улицы Куникова, он граничит с Южным и Приморским и районом.
Эта часть Новороссийска считается самой красивой и благоустроенной в городе в связи с отсутствием промышленных зон и большинством достопримечательностей, которые привлекают как туристов, так и местных жителей в любое время года. На Кутузовской расположен торговый центр “Красная Площадь”. Двигаясь вдоль Центральной аллеи можно попасть на площадь Свободы и мемориальный комплекс Вечного огня, а далее спускаясь на набережную имени адмирала Серебрякова можно полюбоваться на крейсер “Михаил Кутузов”, в котором сейчас расположен филиал музея Военно-Морского флота Российской Федерации. Далее прогуливаясь по набережной до каштановой аллеи бульвара Черняховского можно увидеть памятник “Матрос с гранатой”. Далее можно вернуться до Октябрьской площади, на которой находится памятник-обелиск участникам установления Советской власти. В Центральной части Новороссийска находятся сквер Новороссийской республики, мыс Любви, сквер имени Рыбнева, парк имени Фрунзе, единственный в Краснодарском крае планетарий имени Гагарина, библиотека имени Горького, городской театр в парке имени Ленина, Дома Культуры и Выставочные залы, Морской культурный центр и центральный стадион “Труд” и шахматный клуб.

В центральной части города находятся двадцатая, шестая, сороковая и другие школы, первая Городская больница, поликлиники и стоматология, различные другие государственные и медицинские учреждения, музыкальная школа имени Данини, художественная школа имени Эрьзя.
Выбирая участок для строительства дома, коттеджа или покупка квартиры в Центре Новороссийска – это доступность любой точки Центрального района не более двадцати минут: Центральный пляж, Центральный сельскохозяйственный или вещевой рынки

 Из плюсов Центрального района:

  • прекрасный вид на бухты и горы из-за счет перепада высот по рельефу, поэтому жилое здание соседей будет ниже;
  • централизованное водоснабжение и канализация, газификация в этом районе города;
  • шаговая доступность пляжа, парка, театра или автовокзала;
  • большое количество зеленых зон – парков и скверов для прогулок и отдыха;
  • любые медицинские и государственные учреждения + отлично развитая транспортная сеть.

  Из минусов:

  • высокая стоимость земельных участков;
  • старый тип городской застройки, что диктует немного стесненные условия для строительства малоэтажного дома;
  • на участке выше Октябрьской возможен уклон рельефа,  который может удорожать строительство будущего коттеджа за счет подпорных стен;
  • отсутствие парковочной зоны в центре.

Южный район: его «плюсы» и «минусы»

Он расположен от ул. Куникова по западному берегу Цемесской бухты и в него входят 3,7,9,10,14-16 микрорайоны, рыбацкий поселок Алексино. Здесь расположен памятный знак “Передний край обороны Малой Земли”, сам мемориал Малая земля и Южные озера. Это часть Новороссийска имеет вид «европейского мегаполиса», здесь расположены  многоэтажные дома, начиная с улицы Куникова и заканчивая 5-ой бригадой. Отличительной чертой Южного района города является пляж “Суджукская коса”. Но в последнее время жители жалуются на портящуюся экологию: Южные озера постепенно зарастают, а Суджукская лагуна постоянно загрязняется, вымирают редкие рыбы.

Из минусов:

  • строительство частного дома затруднено, так как старый жилой фонд выкупают, а на его месте появляются высотки;
  • наличие новостроек накладывает большую нагрузку на инженерные сети, частые поломки и непогода оставляют людей в квартирах без воды и света.

Из плюсов:

  • централизованное водо-, газоснабжение, канализация;
  • есть зеленая зона, школьные образовательные учреждения;
  • исторические памятники и пляж в шаговой доступности.

Приморский район Новороссийска

Он расположен от улицы Кутузовская до правой стороны реки Цемес,  в него также входят два пункта сельского типа: Борисовка и Кирилловка.

Приморский район на сегодняшний день активно застраивается многоэтажными домами по государственной программе, а для постройки дома или коттеджа в этой части города лучше обратить внимание на перспективные районы, они быстроразвиваются, зеленые и местами имеют газификацию.:

  • Цемдолина;
  • Борисовка;
  • Кирилловка;
  • “Царское село”.

 

В этой части города расположены магазины (“Магниты”, “Лента”), автоцентры и заправки, школьные учреждения и музыкальное училище имени Шестаковича.
Здесь находятся две администрации – Приморского и Новороссийского округов.

Из минусов:

  • в Цемдолине имеет место быть подтопление участков;
  • большинство участков не имеет централизованных коммуникаций, может быть удорожание строительства за счет септиков и скважин;
  • пробки, что особенно это касается вечернего времени – забиты не только Анапское шоссе и Горького, но и прилежащие дороги через 13-й микрорайон
  • гора Великая и 8 Щель активно застраиваются объектами на продажу.

Будьте внимательны при выборе участков! Наличие недобросовестных застройщиков и сложного рельефа допускают вероятность сползания зданий.

 Из плюсов:

  • хороший вид на горы;
  • недалеко от Центра города;
  • основные магазины и учреждения рядом.

Восточный район Новороссийска, его «минусы» и «плюсы»

Эта часть города расположена на левой стороне реки Цемес, в северной части Цемесской бухты, в ее состав входит вся промзона от Мефодиевки и до Шесхариса включительно.

 

 

 

 

 

 

 

В этом районе сосредоточена Железнодорожная станция, находится Морской торговый порт, терминал МЕГА (бывший завод “Красный двигатель”). А также судо-, вагоноремонтный завод, цементные заводы (“Октябрь” и “Пролетарий”), мазутный терминал, элеватор и зерновой терминал, завод “Шиферник”.

Здесь преобладает частный сектор, но при этом строительством домов в этой части занимаются единицы, поскольку имеют место такие проблемы как: цементная пыль, иногда утечка серы, проблемы с канализацией и ливнёвками, что и является главным минусом этой части города

 Из минусов:

  • проблемы с экологией – близость цементных заводов и складов усугубляют ситуацию;
  • сложившийся здесь тип жилого функционализма создаёт стесненные условия для строительства нового дома;

Из плюсов:

  • централизованное водо-, газоснабжение, канализация;
  • недалеко от Центра города;
  • есть зеленая зона, школьные образовательные учреждения.

Новороссийский район города

 

 

 

 

 

 

 

Эта часть Новороссийска расположена на западе и северо-западе и считается самой молодой и самой большой из всех районов.

В него входят:

  • Абрау- Дюрсо, Дюрсо;
  • Большие Хутора;
  • Васильевка;
  • Верхнебаканский поселок;
  • Владимировка;
  • село Гайдук;
  • село Глебовское;
  • поселок Горный;
  • хутора Камчатка, Ленинский путь, Семигорский, Убых, Победа;
  • село Мысхако;
  • станицы Раевская, Натухаевская;
  • Северная и Южная Озереевки;
  • Федотовка;
  • Широкая балка.

Все они подходят под коттеджное и малоэтажное строительство домов под ключ в Новороссийске, во всех хорошая экология и свои изюминки. Построить дом, коттедж или дачу – эта цель вполне выполнима!

Новороссийск – особенности строительства в городе

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *