Планирование земельного участка под строительство дома

Строительство коттеджа или загородного дома по индивидуальному проекту открывает много новых возможностей, но самое главное – это возможность создать усадьбу своей мечты, самому планируя расположение всех объектов на участке. В любом случае в наших представлениях о доме мечты есть личные предпочтения относительно того, какой должна быть эта усадьба. При этом необходимо помнить, что планировка участка под строительство дома подразумевает изначальное определение правильного расположения как жилых, так и хозяйственных объектов, а также земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Планировка участка под строительство

Но при этом при неправильной планировке есть и «обратная сторона медали» — идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками или мечтой, на самом деле оказываются совершенно неудачными, как в эстетическом, так и в практическом стиле. Поэтому, чтобы избежать подобных недоразумений, нужно придерживаться определенных правил при планировании земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы. При этом разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

С чего начать планировку на земельном участке?

Перед тем как начать размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Далее необходимо определиться с взаимным расположением зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно.

Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  • землю под строительство жилого дома;
  • землю под хозяйственные постройки;
  • зону отдыха;
  • гаражи, сауна, детская площадка;
  • садово-огородная зона.

Как же это все расположить, чтобы и смотрелось хорошо, и комфортно. Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

Зонирование участка

Как же правильно выбрать место для дома и построек.

Жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью.

Основные принципы решения этого вопроса:

  1. Нужно в первую очередь акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности.
  2. Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.
  3. Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в наиболее освещенной зоне участка!
  4. Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

Нормы и правила при расположении дома на участке

СНиП — основной документ норм и правил при расположении жилища на земельном участке. Перед строительством дома на своём участке необходимо сделать генеральный план размещения всех строений, которые будут планироваться во время стройки. Это необходимо сделать в соответствии с пожарными и градостроительными нормами, которые прописаны в двух документах: СНиП о планировке и застройке поселений и СНиП о пожарной безопасности сооружений.

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка три метра.

Гараж, мастерская, баня, сарай возводятся в метре от границы участка соседей.

Уличный туалет располагается в любом месте, но не менее 10–15 метров от дома. Это минимальные требования и желательно, чтобы соседский дом располагался тоже вдалеке от туалета, потому что неприятный запах, навряд ли понравится любому соседу.

Деревья высотой до шести метров нужно сажать не более двух метров к забору, а деревья высотой более шести метров нужно сажать не менее четырёх метров от соседского забора, потому что соседям неприятно будет убирать листья от деревьев.

Застройка участка (площадь дома и вспомогательных построек) не должна превышать 25% от площади всего участка.

При планировании построек на участке его прежде необходимо разделить на следующие зоны:

  1. Жилая зона.
  2. Зона отдыха.
  3. Огородно-садовая зона.
  4. Хозяйственная зона.

В жилой зоне будет расположен непосредственно сам дом или коттедж. В зоне отдыха будет располагаться место для релаксации после рабочего дня или площадка для активного отдыха, беседка для шашлыка, барбекю, декоративный водоём или бассейн, детская площадка и т. д.

В огородно-садовой зоне обычно располагается огород, фруктовые деревья и садовые кустарники. Здесь могут выращиваться различные цветы, декоративные деревья и кустарники или же просто обычные овощи.

В хозяйственной зоне должны располагаться бани, сауны, мастерские, тренажерные залы, курятники и т. д.

Существует три основных вида планировки участка: глубинная посадка дома (передний двор, дом); передняя посадка дома (дом и задний двор); центральная посадка дома (передний двор, дом, задний двор).

Всё будет зависеть от того, с какой целью будет строиться жилище.

Виды планирования

В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

  • Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

  • Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

  • Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

Если это будет коттедж, который обычно располагается за городом, то, возможно, лучше будет сделать глубинную посадку, т. е. сразу при входе на участок будет виден живописный двор, а вдалеке располагаться дом.

Если же это будет жилище в черте города с частыми выездами из него и прибытием, то лучше использовать переднюю посадку дома и в самом доме сделать гараж, а в глубине участка расположить живописную зону отдыха. Возможно, кому-то захочется, чтобы дом утопал в тени цветущих деревьев и был окружен фруктовым садом. Тогда подойдёт схема участка с центральной посадкой дома.

А теперь несколько полезных советов или правил по планировке земельного участка под жилище:

  1. Парковку лучше всего выстраивать в переднем дворе и рассчитывать примерно на три автомобиля.
  2. Туалет нужно устанавливать со стороны дороги, чтобы очистительная машина могла иметь к нему свободный доступ. Строить дом желательно в самой верхней точке участка, так как это избавит его от подтопления дождевыми или поливными водами.
  3. Вход дома должен располагаться возле входа на участок, чтобы не обходить жилище с другой стороны.
  4. Строить дом в одну линию с соседними домами, для того чтобы они не перекрывали солнце и, таким образом, не затемняли дом.
  5. Стараться расположить участок под огород как можно дальше от месторасположения соседского септика.
  6. Не нужно весь участок покрывать плиткой, ибо это приводит к гниению грунта под ним, в просветах между камнями нужно оставлять место для роста травы.

Расположение дома на участке по сторонам света

При расположении жилища на участке по сторонам света нужно исходить из принципа комфортности и уюта. Исходя из традиционного и практического принципа, которым пользовались наши предки при строительстве домов из простых и недорогих материалов, таких как глина, кирпич и мергель, парадный вход в дом делался с южной стороны. Чтобы солнце не сильно светило и не доставляло дискомфорт, при входе целесообразно сделать небольшую террасу, веранду или просто навес.

С восточной стороны при восходе солнца в утреннее время нет сильной жары и избытка тепла, поэтому рекомендуется располагать с этой стороны спальные комнаты и гостиные. С этой стороны также целесообразно располагать большие окна, потому что после полудня солнце переходят на западную сторону, и они будут компенсировать нехватку света. Такие постройки, как внутренняя лестница, кладовая, кухня, ванная, туалет лучше располагать с северо-западной и юго-западной стороны, а также кабинет, чтобы утреннее солнце не мешало работе за компьютером.

Нужно также не забывать, что если в западной стороне вы запланировали гостиную или кабинет и от солнца во второй половине дня становится очень жарко, то эту проблему можно решить, посадив перед окнами фруктовые деревья.

 

Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *